〜その契約ちょっと待った!!〜誰も教えてくれなかった不動産・賃貸屋さんの裏側

後悔しない賃貸物件の探し方〜戸建て・マンション・アパート〜 

引越し一括見積もり[無料]

部屋を探す時誰でも遭遇しがちな疑問やトラブル。後悔しない部屋の見つけ方を教えます。

サイトマップ

自分にとっての掘り出し物件を探す

賃貸業界では「掘り出し物はない」というのが常識で、家賃は、人気の要素が多ければ高くなり、人気のプラス要素がない物件や、マイナス要素がある物件は安くなります。



家賃は条件によって、高かったり安かったりするので、誰が見てもよい物件は高いのです。

この人気・不人気の基準は世間一般の基準であり、必ずしも、自分の基準と同じとはかぎらないので、誰でもが掘り出し物と思う物件はありませんが、自分にとって掘り出し物といえる物件は存在します。

自分とっての掘り出し物とは、一般的に人気のない要素ですが、自分にはどうでもよくて、それどころか気に入った要素がある物件です。

たとえば、単身者向けの物件でも駅から遠い物件は安いのですが、会社に近い物件ならよいのであれば、会社から近くて、駅から遠い物件を、居室が広いならバス・トイレはどうでもよいという人はバス・トイレ別よりユニット、1Kよりもワンルームを、車をもっていないなら、バス利用エリアの駐車場なし物件を選べばよいのです。

これらの物件は、一般的にマイナス要因があるので、基本的な家賃は安く、さらなる値引き交渉しやすい、入居までの日割家賃を負けてくれる、審査が甘いなどのメリットもあります。

一般的な人気要素を多くもつ物件は高くなるので、その要素が自分にとってどうでもよければ、不必要に高い家賃を払うことになります。

部屋探しの常識
住む場所を決定するポイント
情報誌で物件の相場が分かる
インターネットは部屋探しの最も強力な手段
ターミナル系不動産会社は部屋探しのガイドとして大いに活用する
地域密着系不動産会社は、優良物件に出会う確率が高い
不動産会社に足を運ぶ場合のゴールデン・ルール
元付けと先付けについて
部屋探しの最適な時期
不動産業者との接し方
物件情報のチェックポイント
内見前の事前準備
内見時の部屋のチェックポイント
部屋の外部のチェックポイント
周辺の店と施設のチェックポイント
家賃を決定する6つの要素
家賃の明確な根拠はない
最後的に自分の判断基準で決める
自分にとっての掘り出し物件を探す
入居時に必要な費用
値引き交渉のポイント
値引き交渉できる部屋
相手が受け入れる交渉のテクニック
公営住宅の部屋探しの初期責用は安い
契約手続きの日程を計画する
入居申し込みから契約書の捺印まで手順
入居申し込み時に多いトラブル
審査は年収・職業・保証人・人柄がポイントである
契約は人居手続きの最終段階である
定期借家契約
契約後は傷・汚れのチェックが必要である
契約上の卜ラブルの対処方法
引越し手段
見積もりは最低3社
引っ越しを安い費用で、円滑に行うポイント
最初のあいさつが最も重要である
転居の手続き
部屋の鍵
貸し主の管理で住み心地は変わる
管理の責任範囲
入居後のトラブルの解決方法
住人同士の騒音トラブルへの対処
契約の更新時の注意点
退室の手順
敷金の返金
敷金の現状と対応策
敷金を取り戻す方法
敷金が戻ってこないケース
やむをえず退室する場合の敷金
立ち退きを要求された場合の対応方法
自分の条件に合った物件は見つかる
ペットとの同居
デザイナーズマンションに住む
激安物件
友達とのルームシェア
全国の不動産情報
学生向けの不動産情報
引っ越し・敷金に関する情報
リンク集
ハウスクリーニング一括見積もり【無料】
20歳の専門学生がネットで毎月10万円稼いでいる方法
りそな銀行 住宅ローン 金利



後悔しない賃貸物件の探し方〜戸建て・マンション・アパート〜 All copyrights 2011 by 小田篤史
Google

当サイトは情報のみを提供するサイトです。当サイトの情報を基にしたことによる損失について、サイト管理者は一切関知致しません。