〜その契約ちょっと待った!!〜誰も教えてくれなかった不動産・賃貸屋さんの裏側

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値引き交渉できる部屋

@ 空室期間が長い部屋は有利である

交通の便がよくて、設備が整っているという素晴らしい条件で、そのうえ家賃が安いという物件はまずありません。



なんらかの欠点があるために家賃が安いのです。

その欠点を受け入れることができれば、それが借り手にとって「掘り出し物件」となるのです。

空室期間の長い部屋は、多分なにか悪い条件があるためです。

不動産会社や大家もなんとか空室をなくそうとしているので、礼金や家賃の値下げ交渉はかなり有利になります。

入居審査も当然あまくなり、悪くいえば、不動産会社と大家の足元を見て、優位に交渉できるということです。


A 空室期間はガス・水道メーターでわかる

空室期間の長い部屋は、物件情報にも空室期間は載せていないので、教えてくれるかわかりませんが、最初に不動産会社に聞くことが一番簡単な方法ですが、紹介された物件が先物の場合は、営業マンは把握していないと思います。

不動産会社でわからなかった場合は、内見時に確認する方法があります。

内見した部屋のポストを覗いて、チラシがポストに一杯入っていたならば、空室期間が2、3カ月だと推測されますが、管理人や大家がこまめに片付けていることも考えられるので、必ずしもこの方法でわかるとは限りません。

もっと確実にわかる方法は、ガス・水道のメーターを見ることで、契約が切れた場合、封印され、札が貼られ、その札に日付があるので、そこを逆算すれば空室期間がわかります。

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