〜その契約ちょっと待った!!〜誰も教えてくれなかった不動産・賃貸屋さんの裏側

後悔しない賃貸物件の探し方〜戸建て・マンション・アパート〜 

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部屋を探す時誰でも遭遇しがちな疑問やトラブル。後悔しない部屋の見つけ方を教えます。

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入居申し込みから契約書の捺印まで手順

入居申し込み

入居の申し込みは、最初に住む部屋に納得した場合、大家に部屋への入居の意思表示をすることで、不動産会社指定の申し込み用紙に必要事項を書いて提出すると、大家がそれを見て貸すかどうかを判断します。



申し込み用紙の記入によって、その部屋への入居が決まるのではなく、申し込み用紙は入居希望者の意思を大家に伝えるためのものです。

入居の申し込み時に、他の入居希望者に取られる対策として、とりあえず申し込むことは、ルール違反です。

中には、気に入った部屋をすべて申し込んでおいて、比較検討した後に、申し込みを全部キャンセルする人もいます。

不動産会社は、申し込みは契約の意思が8割はあると思っています。

絶対にしてはいけないとはいいませんが、あまりに軽率な申し込みは無益なトラブルを起こすだけでなく、熱心に探してくれた不動産会社に対しても失礼になるので、申し込みをすれば契約をするということを念頭においてください。

〔入居申込書〕

入居を申し込む人の現住所、名前、職業、連帯保証人や収入などを書き、捺印します。

入居申込書は、入居審査の判断材料となります。

契約手続きに移る前に、大家がこれをもとに契約手続きをするか判断します。

〔入居申込金〕

入居申込金は入居の申し込み時に預けるお金で、不動産会社によっては不要のところもあります。

相場は数千円から家賃1カ月分で、本来は大家への借りる意思表明のためなのですが、実際は申し込みの安易なキャンセルの防止の目的のようです。

預け金のために、申し込みをキャンセルした場合は、全額戻ってきます。

この入居申込金に関連するトラブルが非常に多くて、次章でその対処方法を説明します。

部屋探しの常識
住む場所を決定するポイント
情報誌で物件の相場が分かる
インターネットは部屋探しの最も強力な手段
ターミナル系不動産会社は部屋探しのガイドとして大いに活用する
地域密着系不動産会社は、優良物件に出会う確率が高い
不動産会社に足を運ぶ場合のゴールデン・ルール
元付けと先付けについて
部屋探しの最適な時期
不動産業者との接し方
物件情報のチェックポイント
内見前の事前準備
内見時の部屋のチェックポイント
部屋の外部のチェックポイント
周辺の店と施設のチェックポイント
家賃を決定する6つの要素
家賃の明確な根拠はない
最後的に自分の判断基準で決める
自分にとっての掘り出し物件を探す
入居時に必要な費用
値引き交渉のポイント
値引き交渉できる部屋
相手が受け入れる交渉のテクニック
公営住宅の部屋探しの初期責用は安い
契約手続きの日程を計画する
入居申し込みから契約書の捺印まで手順
入居申し込み時に多いトラブル
審査は年収・職業・保証人・人柄がポイントである
契約は人居手続きの最終段階である
定期借家契約
契約後は傷・汚れのチェックが必要である
契約上の卜ラブルの対処方法
引越し手段
見積もりは最低3社
引っ越しを安い費用で、円滑に行うポイント
最初のあいさつが最も重要である
転居の手続き
部屋の鍵
貸し主の管理で住み心地は変わる
管理の責任範囲
入居後のトラブルの解決方法
住人同士の騒音トラブルへの対処
契約の更新時の注意点
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敷金の現状と対応策
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