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定期借家契約

@ 通常の借家契約のような期間満了後の更新がない

通常の借家契約は期間が満了しても、借り主がそれ以降も住むことを希望した場合、更新することができます。



貸し主が更新を拒絶する場合、厳格な正当事由が要求され、借り主を退去させるために、高額の立ち退き料を支払わなければならない場合があります。

そのために、2000年から定期借家契約が借り主に偏った借家法を緩和する目的で導入されました。

定期借家契約は契約期間が満了すると一旦契約は終了し、大家の同意があれば再契約をできるという借家契約です。

大家が再契約を望まない場合、借り主はどのような理由があっても退室しなければなりません。

定期借家契約は重要事項の説明だけでなく、書面で定期借家契約の明記も義務づけられています。

借り主のメリットは家賃が少し安いということです。

古い物件で、建て替えを予定して、定期借家契約にする場合、借り主は契約期間終了後、更新は大家次第となるために、賃料設定は安くする必要があります。

特に借りる期間が長いファミリータイプ物件は、この傾向が顕著です。


A 途中退室はできない

通常の契約は、一定の予告期間があれば、原則としていつでも契約は解除できますが、定期借家契約の場合は、転勤等やむをえない事情がないかぎり解除できません。

特約で別途決められている場合以外は、違約金を払わなければならない場合があるので注意が必要です。

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