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後悔しない賃貸物件の探し方〜戸建て・マンション・アパート〜 

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部屋を探す時誰でも遭遇しがちな疑問やトラブル。後悔しない部屋の見つけ方を教えます。

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インターネットは部屋探しの最も強力な手段

@ インターネットの情報量は偏りがなく量も多い

インターネットは部屋探しの最も強力な手段です。



複数の不動産会社が一つのサイトに物件を掲載する「不動産ポータルサイト」が、賃貸物件サイトの主流で、情報誌よりも掲載料金が安いために、不動産は手持ち物件を全部掲載することができるので、偏りがなく、量も多いのです。

A 検索機能で希望の物件がすぐに見つかる

条件検索ができることが、インターネットの特に優れている点です。

最優先が安さで、勤務先から30分以内で検索して、さらにエアコン付きだけを抜き出すなど、希望の物件がすぐに探し出すことができます。

これは情報誌では絶対にできません。

色々な条件をいう人も、不動産会社で怪訝な顔をされることなく、思い通り探すことができ、間取り図だけでなく、外観写真なども載っている場合が多いので、情報誌より確実な情報が入手でき、ビジュアル的にも優れています。

その他、以前住んでいたところの大家が物件の管理を全然せずに困っていた人は、賃貸管理業務をする大手管理会社のサイトの物件検索で、その会社の管理物件を探すことができます。

管理専門会社の物件ですので、一定水準の管理が保証されると思います。

また、インターネットでは、後で述べるデザイナーズマンションなどもまとめて探すことができます。


B 問題は決まってしまった物件が多い

インターネットの問題点は、複数会社が集まっている不動産ポータルサイトの場合、問い合わせに「もう決まりました」という返答が非常に多い状況です。

それには複数の理由があり、物件が決まった後、掲載した不動産会社が更新をしなかったり、空きの状況が把握できない他社の物件情報を掲載していたり、完全なオトリ物件があるためです。

情報誌の場合、掲載前に、ある程度、出版社がチェックをしていますが、インターネットの情報は膨大ために、ほとんどチェックできていません。

また、インターネットを利用していない個人経営の不動産会社の物件は出ていないので、不動産会社の情報がすべてネットで入手できるわけではありません。

地域差がありますが、現在の情報網羅率は、首都圏で6〜7割だと思います。

C よい物件を見つけたらすぐに電話で確認する

ネットで検索して、条件にあった物件に見つけたら、まず、その物件があるかすぐに電話で確認することが必要です。

メールで確認できますが、不動産会社がすぐにメールをチェックするかわからないし、すぐにチェックしても、電話や訪問の客を優先するので、バッティングした場合、電話や訪問の客が優先されます。

ネットも情報誌と同様客を引っ張るだけの物件情報もあるので、見つけた物件がない場合、すぐに電話を切って、情報は多いので次を探したほうがよいと思います。

実際は、大多数の不動産会社はきちんと情報を更新し、メールによる問い合わせに即日返しています。

 現在、ネット社会への過渡期で問題点も多いのですが、今後、解消されていくと考えられ、ネットに物件を掲載する不動産会社も、毎年急激に増えています。

検索ができ、店頭でなければ見ることができない情報があるという長所を考えると、物件情報収集の主役は、確実にネットに移行すると考えられます。

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インターネットは部屋探しの最も強力な手段
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