〜その契約ちょっと待った!!〜誰も教えてくれなかった不動産・賃貸屋さんの裏側

後悔しない賃貸物件の探し方〜戸建て・マンション・アパート〜 

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部屋を探す時誰でも遭遇しがちな疑問やトラブル。後悔しない部屋の見つけ方を教えます。

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貸し主の管理で住み心地は変わる

@ 管理状況は入居後にわかる

管理面は、部屋探しの段階でチェックしても、実際に住む段階で、はじめて気がつく場合があります。



たとえば、毎晩大騒ぎで眠れない騒音の問題、ゴミ捨てのルールを無視する住人による悪臭の問題、入居後すぐにエアコンが故障したにもかからず大家が修理に対応しない設備の問題など日常生活に関わることなので、もしかしたら家賃よりももっと重要かもしれません。

このようなトラブルへの対応は、管理責任の担当によって様々です。

きちんと責任をもってトラブルを解決する管理者のいる物件を選ぶことが必要です。

A 管理の担当

契約前に、その物件の管理責任の担当を必ず確認する必要があります。

管理責任の担当は、大家が直接管理する場合、契約した不動産会社が管理を請け負う場合、専門の管理会社が委託されて管理する場合があります。


〔大家〕

大家が管理する場合は、その対応は大家によって異なると言っても言い過ぎではありません。

大家によって、大家が負担すべきことを、入居者に負担させてしまうこともあります。

トラブルの例として、「修理を依頼すると、自分で壊したという理由で自費修理を要求する」「留守中に部屋に入られた」「生活態度に文句をいう」などがあります。

反対に、大家が毎日、通路や玄関の掃除をしてくれるところもあります。

ターミナル系不動産会社の場合は、大家の事情を全然把握していない場合が多く、地域密着系不動産会社の場合は、大家の事情を把握しているので、多少情報を得られるかもしれません。

〔不動産会社・管理会社〕

不動産会社が大家と調整する場合と、管理会社が委託される場合とがあります。

不動産会社が間に入る場合、たとえ大家が変わり者でも、不動産会社が大家に説得や説明をしてくれるので、大家に問題があっても、不動産会社が調整してくれますが、大家が不動産会社に対してお金を払って管理契約を結んでいる場合でないと信頼できません。

不動産会社は客の紹介が本来の仕事ですので、物件の管理は仲介手数料を支払った大家に対するサービスということになります。

たとえば、住人同士のトラブルが発生した場合、管理契約をしていれば不動産会社が間に入って対応する場合がありますが、結んでいない場合は、あまり深く関わることは避けようとします。

日常生活に直接影響するので、大家と管理契約を結んでいるか不動産会社に確かめておく必要があります。

管理が管理会社の場合、大家と管理会社には管理契約が結ばれて、管理会社の物件の管理に対する責任は明確なので、一定水準が維持されていると思います。

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