〜その契約ちょっと待った!!〜誰も教えてくれなかった不動産・賃貸屋さんの裏側

後悔しない賃貸物件の探し方〜戸建て・マンション・アパート〜 

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部屋を探す時誰でも遭遇しがちな疑問やトラブル。後悔しない部屋の見つけ方を教えます。

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管理の責任範囲

快適な生活を送るために、建物の管理状況が重要なポイントになるので、大家や不動産会社の管理の範囲を知っておく必要があります。


〔物件の清掃・草刈〕

通路や廊下の清掃、庭の草刈りなどができていない場合、管理が行き届いているとはいえません。

通路やエレベーターホールなどの共用部分は、基本的に大家や管理会社が掃除する箇所です。

住人が注意していてもほこりや紙クズなどは自然とたまるので、共用部分が清掃できていなければ、しっかり管理されているとは言えません。

〔部屋の外の設備のメンテナンス〕

エレベーターやオートロックなど機械設備、通路や階段の外灯のメンテナンスは、大家や管理会社の仕事であり、定期的に業者の点検が入っていなければなりません。

〔住人トラブルの解決〕

大家や管理会社は住人同士のトラブルの解決に責任があるわけではないのですが、問題が発生した場合、大部分が両者の間に立ちます。

実際は、騒音問題、悪臭問題などの住人同士のトラブルが一番多くて、一番面倒です。

住人同士が直接話し合うこともできますが、このような問題は感情的になってうまく進まなくなることが多いので、大家や管理会社などの第三者に入ることが、一番効果的で感情的にならずに解決できます。

管理会社の場合、解決の経験や方法をもっているので、間に入ってくれると思いますが、個人の大家の場合は依頼しにくいというデメリットがあります。

〔部屋の設備の修理・取り替え〕

賃貸住宅の場合、エアコンの故障や水回りのトラブルなどは、ふつうに使っていて壊れたものであれば、費用は大家が負担します。

しかし、契約で大家と折半になっている場合や、細かい修理は借り主負担になっている場合があるので、契約書の補修費用負担を事前に確認しておくことが必要です。

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