〜その契約ちょっと待った!!〜誰も教えてくれなかった不動産・賃貸屋さんの裏側

後悔しない賃貸物件の探し方〜戸建て・マンション・アパート〜 

引越し一括見積もり[無料]

部屋を探す時誰でも遭遇しがちな疑問やトラブル。後悔しない部屋の見つけ方を教えます。

サイトマップ

ターミナル系不動産会社は部屋探しのガイドとして大いに活用する

@ターミナル系不動産会社は物件数が多く、地域のガイドとして最適である

不動産会社のタイプにはターミナル系と地域密着系があります。



ターミナル系は複数の沿線が乗り入れるターミナル駅に店を構える不動参会社で、地域密着系は地元の不動産会社です。

ターミナル系不動産会社の利点は集客上の立地がよいので、情報量が圧倒的に多く、物件のある地域も広範囲です。

物件について、詳細なことまで把握していないので、客との会話の流れで「この物件は日当たりがいい」などと、適当にいっている場合もあるので、内見するときに自分できちんと確かめる必要があります。

住みたい地域を決めていない場合は、ターミナル系不動産会社が客の条件に合いそうな物件が多くある地域を紹介してくれます。

また、住みたい地域を決めている場合でも、同様の環境でもっと安い地域を探してくれます。

沿線ごとの穴場なども知っているので、当初の希望と異なっても、意外に気づかなかった場所を探し出してくれる場合もあります。

ターミナル系不動産会社は、客の数、物件のある範囲が圧倒的に広いので、部屋探しの専門家であり、ガイドの役割として十分期待できるので、初心者に向いています。


A 「元付け」と「先付け」

ターミナル系不動産会社の物件情報量は圧倒的に多いのですが、そのかなりの情報は他の不動産会社から回されてきたものです。

ライバルであるはずの他の不動産会社から物件情報が流れてくる理由は、大家が、空き部屋をつくらないために、早く決めたい物件やなかなか決まらない物件を、他のいろいろな不動産会社に流すためです。

具体的には、A不動産会社で入居者を募集している物件を、B、C、Dの不動産会社でもあつかうことよって、入居者が早く決まる確率を高めるためです。

この場合、物件情報を他の不動産会社に流すA不動産会社を元付けといい、A不動産会社から物件情報を受けるB、C、Dの不動産会社を先付けといいます。

また、元付けの不動産会社から、先付けの不動産会社に流された物件情報を先物といいます。

様々な不動産会社から物件が集まる不動産会社を色々な沿線が乗り入れるターミナル駅にたとえて、ターミナル系不動産会社といいます。

また、駅前の不動産会社はすべてが先物だけをあつかう会社だけでなく、元付け物件と先付けの両方をあつかう会社もあり、その場合の元付け物件の保有エリアは、店から近い地域が原則です。

ターミナル系不動産会社は仲介手数料だけを収入源としているので、社員には厳しい営業ノルマがあるため、営業マンの回転が早く、平均年齢が若いことが特徴です。

積極的な営業のスタイルで、元気があって押しが強い人が多ので、希望と異なる部屋を勧め、電話での問い合わせに「とにかく来店ください」の一点張りという対応が多いのです。

成績重視のために、申込金の返金に関するトラブルも、ターミナル系不動産会社に多く見られます。

部屋探しの常識
住む場所を決定するポイント
情報誌で物件の相場が分かる
インターネットは部屋探しの最も強力な手段
ターミナル系不動産会社は部屋探しのガイドとして大いに活用する
地域密着系不動産会社は、優良物件に出会う確率が高い
不動産会社に足を運ぶ場合のゴールデン・ルール
元付けと先付けについて
部屋探しの最適な時期
不動産業者との接し方
物件情報のチェックポイント
内見前の事前準備
内見時の部屋のチェックポイント
部屋の外部のチェックポイント
周辺の店と施設のチェックポイント
家賃を決定する6つの要素
家賃の明確な根拠はない
最後的に自分の判断基準で決める
自分にとっての掘り出し物件を探す
入居時に必要な費用
値引き交渉のポイント
値引き交渉できる部屋
相手が受け入れる交渉のテクニック
公営住宅の部屋探しの初期責用は安い
契約手続きの日程を計画する
入居申し込みから契約書の捺印まで手順
入居申し込み時に多いトラブル
審査は年収・職業・保証人・人柄がポイントである
契約は人居手続きの最終段階である
定期借家契約
契約後は傷・汚れのチェックが必要である
契約上の卜ラブルの対処方法
引越し手段
見積もりは最低3社
引っ越しを安い費用で、円滑に行うポイント
最初のあいさつが最も重要である
転居の手続き
部屋の鍵
貸し主の管理で住み心地は変わる
管理の責任範囲
入居後のトラブルの解決方法
住人同士の騒音トラブルへの対処
契約の更新時の注意点
退室の手順
敷金の返金
敷金の現状と対応策
敷金を取り戻す方法
敷金が戻ってこないケース
やむをえず退室する場合の敷金
立ち退きを要求された場合の対応方法
自分の条件に合った物件は見つかる
ペットとの同居
デザイナーズマンションに住む
激安物件
友達とのルームシェア
全国の不動産情報
学生向けの不動産情報
引っ越し・敷金に関する情報
リンク集
ハウスクリーニング一括見積もり【無料】
20歳の専門学生がネットで毎月10万円稼いでいる方法
住宅 ローン 金利 12 月



後悔しない賃貸物件の探し方〜戸建て・マンション・アパート〜 All copyrights 2011 by 小田篤史
Google

当サイトは情報のみを提供するサイトです。当サイトの情報を基にしたことによる損失について、サイト管理者は一切関知致しません。