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敷金の現状と対応策

今まで説明した敷金・原状回復の考え方を、不動産会社・大家が実際に完全にその通り行っていません。



よく、テレビや雑誌で、敷金の返金に関するトラブルが報道されていますが、実際はそのようなトラブルは日常茶飯事で発生しています。

引っ越しを何回も経験している人はわかると思いますが、敷金全額が返ってきたことは少ないと思います。

大家や不動産会社が原状回復は入居者がすべて負担と思い込んで、過剰請求している場合が多いのです。

法律上の考え方と、大家の一般的な認識が大きくかけ離れているために、敷金トラブルがたびたび発生するのです。

ここでは、あるべき論ではなく、もっと現実的な話をしていきます。

日常はよく面倒をみてくれ、人当たりが非常によい大家が、引っ越しが決まり、敷金の話をすると、返金どころか、逆に補修費の追加請求をされるケースがあります。

このケースの最大の問題は、大家が過剰請求の認識がまったくなく、当然と思っていることだと思います。

この場合、公的機関や、裁判に訴訟すれば敷金の大半は戻ってきますが、大家は感情的になるし、退室する人も今までのよい関係をなかったことにして、大家と争うことは望んでいませんが、主張しないと敷金は戻ってこないという板ばさみの状態になってしまいます。

最終的判断は当事者にまかせますが、選択肢は2つあります。

一つは、請求通りにお金を払う選択肢です。

払う必要のないお金かもしれませんが、お世話になった大家のために、主張せずに払います。

次に大家との今までの関係をないものとして、抗議、裁判をする選択肢です。

この場合、大家と関係がある不動産会社に調整役として間に入ってもらう方法が一番よいと思います。

不動産会社自身が理解していない場合がありますが、ちゃんとした不動産会社であれば大家に説明をしてくれるかもしれません。


通常の生活による汚れとの区別

敷金が実際に全額返金されることは、非常に曖昧な部分があり、はっきりいえません。

通常の生活による汚れは大家の負担といいますが、大部分の借り主は「ふつうに使用した」と主張し、貸し主は「使用方法が悪い」と主張します。

つまり、ふつうに使用した汚れとはどの範囲までをいうのかという問題があります。

たとえば、クリーニングで落ちる程度のタバコのヤニ汚れは、国のガイドラインでは、自然損耗になるので大家の負担ということになりますが、「クリーニングで落ちる程度」は、解釈次第では完全にクリーニングで落ちないこともありません。

よくあるような「クリーニングで落ちる・落ちない」の水掛け論になるのが精一杯なので、これを明確に区分することはかなり困難です。

そのほかの例としてはカビの問題がありますが、立地の問題の場合は大家の負担、手入れの問題の場合は借り主の負担が一般的ですが、これも「立地の問題」、「手入れの問題」の水掛け論になると思います。

こうしたことを考えると、多少妥協できるラインがなければ、大家とトラブルになり、完全に収拾がつかなくなります。

敷金のすべての返金に拘らずに、前に説明した自然損耗の考え方を参考にして、あくまでも話し合いによって解決しまければなりません。

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