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やむをえず退室する場合の敷金

借り主は引っ越したくないのだが、やむをえず退室せざるを得ない場合があります。



たとえば、隣の人がうるさく、大家・不動産会社があまり対応しないために、最終的に引っ越しするケースです。

この場合、不動産会社や大家に十分対応しなかったために退室せざるを得ない状況になったとして、敷金の全額の返金を要求する借り主が多いのですが、入居中のトラブルと敷金の返金額は区別して考えるのが妥当であると思います。

特に騒音問題は、当事者間のどちらに問題があったか判断できないケースが大部分であり、たとえ隣人に完全に問題があったことが明確であったとしても、損害賠償はその隣人に要求するほうが物事の道理です。

また、不動産会社・大家が管理責任を果たしていなくて、それを認めないのであれは、裁判所に訴訟をして、敷金とは別に損害を請求するしかありません。

管理不行き届きの理由よって、敷金の全額返金を請求することはむずかしいと思いますが、事前に不動産会社や大家に相談して、強く対応を求めていれば、退室時にそのような主張をすることが予想されるので、少し交渉はしやすくなると思います。

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