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後悔しない賃貸物件の探し方〜戸建て・マンション・アパート〜 

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激安物件

@ 4畳半・風呂・トイレなしは激安物件

一人暮らしなので、安い家賃を一番の優先事項だという人は4畳半・風呂・トイレなしの物件が最適です。



このような物件は、その地域の単身者向けと比較すると、半額近い家賃の設定です。

風呂・トイレ・台所すべてなくても、生活するには問題はありません。

台所がないのは、自炊したい人には、少し欲求不満になるかもしれません。

トイレは共同で十分です。

特に、学生が対象になると思いますが、通学時間が個々に異なっているので、ぶつかることはありません。

風呂は問題があります。

1人用共同の場合は、夜は必ず使用している人がいると思うので、少し不便を感じるかもしれません。

共同風呂がない場合は、銭湯の利用になりますが、面倒くさくて数日に1回になることが考えられます。

風呂なし物件の場合は、アパートから銭湯までの距離、銭湯の営業時間の確認が重要事項です。

管理状態は、期待しないほうがいいと思います。

通常このタイプの建物は平均築20年を超えています。

家賃の安さを優先しているので、通常の賃貸のように入居者が変わるたびに、壁紙や畳を新しくすることはほとんどありません。

また、このタイプのアパートは共同使用の領域が広いので、住人のモラルの高さがたいへん重要になるので、入居前に共同トイレ、風呂、台所がきれいに使用されているか、確認することが必要です。


A 4畳半は直接出向いて探す

4畳半・風呂・トイレなし物件は、情報誌にほとんど掲載されません。

その理由は、家賃単価が安すぎるために不動産会社の仲介手数料が多くとれないためです。

学生の場合は、最初に大学の学生課で斡旋している不動産物件を探してみるといいと思います。

学校は不動産業ではないので、仲介手数料はとりません。

また、大都市では単身者向け専門の業者があるので、そういうところで見つかる可能性は高いと思います。

大学の学生課や専門業者で見つからない場合は、直接出向いて探します。

出向く場所は、学生の多く住む街やその学校の周辺で、学生向け中には社会人可という物件もあります。

駅近くの地域密着系不動産会社に行けば、紹介してもらえると思います。

B 縁起の悪そうな部屋や事故物件の家賃は割安である

朝、窓を開けたら一面お墓という部屋は一般的に敬遠されます。

また、事故物件(自殺があったり、殺人事件があった部屋)はもっと生々しく強烈です。

数年前の事件であれば、契約の際に重要事項説明として説明してくれますが、考え方を変えれば、物理的に条件がいいにも関わらず、家賃がかなり割安なので掘り出し物件といえます。

なかなかめぐり合えない物件ですが、お墓も事故物件も気にならないという人にはお勧めです。

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