〜その契約ちょっと待った!!〜誰も教えてくれなかった不動産・賃貸屋さんの裏側

後悔しない賃貸物件の探し方〜戸建て・マンション・アパート〜 

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友達とのルームシェア

@ 増加しているルームシェア

最近は友達とマンションを借りて一緒に住むルームシェアが流行しており、ルームシェアの相手を募集するサイトもあります。



ルームシェア用の物件の大部分は一般の2DKですが、振り分けの2Kの居室に鍵をつけたミングルという形式のものもあります。

A ルームシェア用の物件は振り分けタイプである

ルームシェア向きの物件を探す場合のポイントは、相手の存在を気にせずに生活できることだと思います。

もちろん、寂しいから、また仲がいいという理由で一緒に住むという人もいると思いますが、その場合も多少の距離感は必要だと思います。

一番重要なポイントは、部屋の間取りが直間でなく、振り分けタイプの部屋であることです。

直間の場合は、パートナーの部屋を通らなければ、自分の部屋に入れないので、トイレに行く場合も気を使います。

ダイニングルームなどをはさんでそれぞれの部屋が振り分けになっていると、暮らしやすく、バスルームとトイレは別々になっているのが一番いいです。

ルームシェア向きの物件のポイントは、部屋の独立性と収納場所を振り分けやすいことです。

一人暮らしとルームシェアの物件の具体的に比較すると、一人暮らしの物件(アパート1K 68,000円 17.3u 蒲田駅徒歩13分)の場合:コンロは電気1口。

キッチンに大型冷蔵庫は置けない。

食べる、寝るが同じスペース。

収納は1間の押入れのみ。

下駄箱がない。

お風呂とトイレが同室。

ルームシェアの物件(マンション 2DK 100,000円 37.1u 蒲田駅徒歩10分1人当たり50,000円)の場合:2口ガスコンロ付き。

キッチンで食事ができ、大型冷蔵庫や食器棚も置ける。

2人それぞれに1間分の収納スペースがあり、ほかにも収納場所がある。

お風呂とトイレは別になっている。


B 部屋の契約者

ルームシェアの物件の契約は契約者1人に連帯保証人2人をつける場合が多く、どちらかが契約者となり、居住者双方の身内が連帯保証人になります。

しかし、2人のうち契約者が出ていって、残った居住者が滞納した場合、実際に住んでいない契約者とその保証人からは取り立てにくいので、大家にリスクがともないます。

最近では、ルームシェアが若い人の間で広く行きわたり、それとともにこのようなトラブルも増加しているために、両方の居住者が契約者となり、保証人もそれぞれつけなければならないケースも増えてきているようです。

大家はルームシェアや同棲を敬遠しています。

同棲は、友人同士より別れる確率が高いのでルームシェアよりリスクが高く、また、同棲に対して悪い印象を持つ大家がかなりいることも原因の一つといえます。

基本的に、正直に話せば、ルームシェアより理解を示す大家さんが多いのですが、婚約予定などといえば、大家の警戒心を多少なりとも和らげることができます。

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