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不動産会社に足を運ぶ場合のゴールデン・ルール

ターミナル系不動産会社と地域密着系不動産会社にはそれぞれ長所と短所があり、ターミナル系不動産は初心者向け、地域密着系不動産は中級者から上級者向けということができます。



不動産会社に足を運ぶ場合、何も準備せずに足を運ぶのではなく、次のような手順で進めると効率的です。

事前に情報誌やインターネットで予備知識をつけて、最初に、大きな駅周辺のターミナル系不動産会社を訪れて、自分の条件に見合う地域や、自分の希望に近い物件について色々聞いてみます。

物件を一通り結介してもらい、目に付くものがあれば物件情報をもらうか、部屋を見せてもらいます。

ある程度、知識と情報を入手して、希望する地域や希望条件を明確にして、地域密着系不動産会社に足を運び、できるだけ自分の条件に近い物件を探さがします。

部屋探しをしている人は、平均5、6軒の不動産会社を訪れているようですが、ターミナル系不動産会社だけを訪ねても希望の物件は見つかりません。

地域密着系不動産会社は複数のターミナル系不動産会社に物件情報を流すので、同様の地域をカバーするターミナル系不動産会社は同じ様な情報になります。

ターミナル系不動産会社を1軒にして、3、4軒の地域密着系不動産会社を訪れるのが賢い方法です。

営業エリアのせまい地域密着系不動産会社は、希望する地域ごとに訪れると、効率よく多くの情報を入手でき、その上条件に見合う物件が見つかる確率が高くなります。

しかし、ターミナル系不動産会社の物件か、地域密着系不動産会社の物件かということよりも、条件に合う物件であることが重要です。

ターミナル系不動産会社は大きな駅のすぐ近くにあり、地域密着系不動産会社は駅前や商店街や住宅街などにあります。

部屋探しの常識
住む場所を決定するポイント
情報誌で物件の相場が分かる
インターネットは部屋探しの最も強力な手段
ターミナル系不動産会社は部屋探しのガイドとして大いに活用する
地域密着系不動産会社は、優良物件に出会う確率が高い
不動産会社に足を運ぶ場合のゴールデン・ルール
元付けと先付けについて
部屋探しの最適な時期
不動産業者との接し方
物件情報のチェックポイント
内見前の事前準備
内見時の部屋のチェックポイント
部屋の外部のチェックポイント
周辺の店と施設のチェックポイント
家賃を決定する6つの要素
家賃の明確な根拠はない
最後的に自分の判断基準で決める
自分にとっての掘り出し物件を探す
入居時に必要な費用
値引き交渉のポイント
値引き交渉できる部屋
相手が受け入れる交渉のテクニック
公営住宅の部屋探しの初期責用は安い
契約手続きの日程を計画する
入居申し込みから契約書の捺印まで手順
入居申し込み時に多いトラブル
審査は年収・職業・保証人・人柄がポイントである
契約は人居手続きの最終段階である
定期借家契約
契約後は傷・汚れのチェックが必要である
契約上の卜ラブルの対処方法
引越し手段
見積もりは最低3社
引っ越しを安い費用で、円滑に行うポイント
最初のあいさつが最も重要である
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