〜その契約ちょっと待った!!〜誰も教えてくれなかった不動産・賃貸屋さんの裏側

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元付けと先付けについて

@ おなじ物件でも家賃が違う

ある地域で不動産会社を回っていたら、A不動産の紹介物件と、B不動産の紹介物件が同様の物件での家賃に関して、A不動産が6万5000円、B不動産が7万円というケースがありました。



この場合、A不動産の情報のほうがB不動産の情報よりも新しいと思われます。

その原因として考えられるのは、A不動産が7万円の物件の入居者を募集したが、決まらないので他の不動産会社に物件情報を流したが、入居者が決まりません。

そのため大家と相談して、家賃を6万5000円に下げたが、B不動産が先付けの場合、その変更は伝わらないので、同様の物件でも不動産会社によって家賃がちがうことになったと考えられます。

この場合、不動産業界のしくみによる単純な問題のため、条件がよいほうの不動産会社と契約すればいいし、高いほうの不動産会社に申し込む場合も、家賃の父渉で大家が値下げをしたものなので、低いほうの家賃になると思います。

A 物件記事は元付けと先付けをマークで表示している

不動産会社は物件の元付け、先付けを明確に表示しておらず、直接、営業マンに聞いても、明確に教えてくれるとは限りませんが、少し注意をすると、意外なところに手がかりがあります。

情報誌には、物件情報に取引形態、あるいは取引という欄があります。

この欄に住宅情報 賃貸版の場合は★、週刊CHINTAIの場合は◆のマークがつく場合があり、このマークが元付けを示しています。

しかし、元付けでマークのない場合もあるので、マークですべて判断できません。

インターネットの場合も、同じ物件で異なる不動産会社名で出ている場合、マークのついている不動産会社が元付けですので、問い合わせる場合はマークのついている不動産会社の方に問い合わせます。


B 不動産会社の店頭にも手がかりがある

不動産会社には、物件の間取り図や設備、キャッチコピーなどが書かれているB4かB5の大きさの用紙がありますが、その一番下に不動産会社名 宅建免許Noが書かれています。

その不動産会社名が訪れている不動産会社の場合は元付けだが、違う場合は先付物件です。

しかし、不動産会社によっては、この部分が客から見えない場合があるので、営業マンの行動で判断します。

物件を見ることを要望した場合、営業マンが電話で物件の空きを確認した場合、先物物件の可能性が高く、元付けの不動産会社や他の先付け不動産会社ですでに決まっている確率が高いので、元付けに確認のために電話をしています。

また、部屋を案内する前に、営業マンが社内以外の場所にカギをとりにいった場合も、必ず先物物件です。

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